不動産に関する質問

浜松でお部屋探しのプロを味方にしよう!
物件に関する情報やノウハウの宝庫「浜松賃貸」を上手に利用して、納得&大満足の部屋探しをしよう。

浜松賃貸ってどんな会社?
沢山の賃貸物件とノウハウでお部屋探しをサポートします。

不動産会社にはいくつか種類があります。
まずは、自社で物件を企画・募集する「開発・管理会社」。そして、物件取引の仲介をする「仲介会社」。仲介会社は主に賃貸物件を扱う会社と、 分譲マンションなどの売買物件を扱う会社に分けられます。

また、敷金などの初期費用のアドバイスや、近隣の治安などの情報、各種手続きのお手伝いなど、あらゆる角度から入居をサポート。上手に利用すれ ば、スムーズに部屋探し~引越~新生活をスタートできます。

ちなみに「浜松賃貸」は、管理会社の部門と仲介会社の部門のどちらも行っているので、より良質な物件情報を皆さんにお届けすることが可能です。

また、英語を話せるスタッフがいるので日本語が苦手な方でも安心して部屋探しが出来ます。

具体的にどんなことをしてくれるの?
これで安心、4つのサポート!

①物件探し…担当エリア内の賃貸物件を見て、聞いて、歩いて発見!

賃貸物件の情報は、いわば不動産会社にとっての生命線。お客様に紹介する物件の品揃えを充実させるために、営業マンは口コミやチラシ・情報 ネットワークや自分の足などをフル活用して、日々新しいマンションや空室状況の情報を確認しています。
従いまして、どこにどんな施設があるのか、教育環境や利便性はどうかといった地域情報に精通し、豊富な物件情報を提供しています。

②人と物件のマッチング…豊富な物件情報の中から、希望通りの物件を紹介!

不動産会社の営業マンは「担当エリアの物件はほぼ頭に入っている」もの。その中から、お客様の希望条件にぴったりの物件をセレクトし、実際の立地 や環境、建物まで把握して紹介してくれるので、知らない土地でも特に効率のいい部屋探しが出来ます。

営業マンは、お客様との会話の中からお客様が気付かなかった要望まで引き出してくれますが、よりスムーズに条件の見合う物件に出会うため、条件に 優先順位をつけるなど明確に要望を伝えるようにしましょう。

③各種手続きの手伝い…契約書の取り交わしから入居の手続きまで全面サポート!

賃貸マンション契約時には契約書や入居審査の書類など、面倒な手続きがいっぱいです。もし手順や書類を間違えてしまうと、入居日までに間に合わな くなることがあります。しかしそこはプロである営業マンが、書類の作成や送付先、必要書類の確認、申請時の連絡先までしっかりケアし、電気やガ ス、インターネットのなどの手続きもサポートします。
営業マンと2人3脚でこの局面を乗り切りましょう。

④コミュニケーション上手になって、不動産会社を最大限に活用!

不動産会社を味方につけるためには、まず担当の営業マンにちょっとしたことでも相談してみることです。 真剣に相談して営業マンの「何とかしてあげたい気持ち」を上手く活用しよう。 営業マンとのコミュニケーションがうまくいけばゴールも目前で親身なサポートを受けて部屋探しを成功させよう。

入居前・入居時・退去時の質問

入居前

契約時にどんな書類が必要ですか?
以下のものが必要となります。

基本的には、
・ご契約者様の身分証明(免許証など)
・ ご契約者様の認印
・ 入居者全員の住民票
・ 保証人様の印鑑証明
などです。物件によって必要書類が異なる場合もあります。

入居審査ってどんな審査?
家主さんがどんな人が入居するのか、本人の職業や収入などを見て家賃の支払い能力があるかなどを審査します。

物件によっては家主さんと面接するケースもあるので、その時は服装や言葉使いにも注意しましょう。

保証人は誰でも良いの?
保証人は三親等以内の親族が望ましいです

ご用意が難しい場合、それ以外のご親戚、ご友人などで相談できる場合や、賃貸保証会社を利用する 方法もありますので、詳しい内容についてはご相談ください。

家賃はどのくらいと考えればいい?

目安は収入の3分の1と言われています。

礼金とは何ですか?

契約の締結に際し、権利金として借主から貸主に支払うお金です。ですので、契約終了時には返金されません。

敷金(保証金)とは何ですか?

賃料の未払いや、借主の故意過失による建物の損傷に対する修繕費用の担保として、貸主に預けるお金です。
契約終了時には、上記金額を差し引いた残額が返金されます(原状回復工事費・クリーニング費用は別途かかります)。

更新料とは何ですか?

賃貸借契約期間満了後も契約を継続(更新)する時に必要な費用です。

管理費には何が含まれているのですか?
建物の共用部分の清掃、植栽や設備の管理に必要な光熱費、維持費に充当される費用として負担するお金です。
仲介手数料とは何ですか?
お部屋を紹介しました不動産会社に対して紹介料として支払うお金のことです。法律で「家賃の1ヶ月分(税別)」が上限とされています。

入居中

隣の住人がうるさい時にはどうしたらよいのか?
不愉快な思いをした場合は、できるだけ管理会社に相談してください

ある程度の生活音はお互い様ですが、真夜中の洗濯や大音量でのテレビなどで不愉快な思いをした場合は、できるだけ管理会社に相談して対処して もらいましょう。

退去時

退去したい時はどうしたら良いの?
いつまでに退去を申し出なければならないかチェックしておいてください

いつまでに退去を申し出なければならないか、契約書に明記されているので確認しておくこと。だいたいは退去日の1ヶ月前が基本ですが物件によ り異なるので必ずチェックしておいてください。

実際の手続きは契約書に添付されている解約通知書を管理会社に提出します。

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