専任媒介物件は不動産業者有サイト「アットホーム」へ必ず掲載し日本全国の不動産業者へ募集情報を共有します。
事業用物件の専門業者ですのでSEO対策も緻密に行っているのでインターネットで検索されやすいです。
事業用物件の専門業者ですから非常に多くの顧客情報を持っているので探しているお客様にタイムリーに物件情報をお届けいたします。
複数のWEBページや起業相談SNS、居ぬき情報サイトを運営しているので店舗開発担当者、事業主、経営者と深く結びついています。
専門業者として10年以上の実績があり、弊社で仲介したお客様から支店開設、新業態展開などの相談を受けています。
専任媒介物件情報は浜松市内のほぼ全ての不動産業者に弊社負担で紙媒体でも情報共有しています。
オーナー様の募集中物件がアットホーム「https://www.athome.co.jp/」で掲載されているかご確認ください。掲載されていない場合、他の不動産業者、物件探しをしている方は物件を知らないでいます。
アットホームへの掲載は費用がかかるため物件掲載をしていない業者もあります。また、事業用物件と住居物件は顧客層が全く違うため住居を専門に扱う有名業者は事業用物件には弱い傾向があります。
弊社は住居物件を取り扱っていないため成約の99パーセントが事業用物件の賃貸及び売買です。
「テナント契約がスケルトン返しになっているので管理会社からスケルトンにしなければいけないと言われている。」退去後は次の賃貸のための準備期間です。壁・床・天井を取り払いコンクリートむき出しの状態にすることを「スケルトン状態」と読んでいます。
スケルトン状態からはいろいろな業種に転用しやすくゼロから事務所、店舗を作りこむ際には計画しやすいというメリットがあります。しかし、ゼロから作りこむためコストは非常に高額になり数百万円～の内装費用が必要となります。よほどのこだわりがあるテナント以外は床壁天井は中古で良いと考えており費用負担の点からスケルトンの客付きは非常にわるいです。
では、どうすれば良いか、それは「次のテナントがつきやすい条件にする」ということです。立地条件や構造、駐車場台数、前テナントの業態などによって正解はケースバイケースです、テナント、大家様双方のベストアンサーをアドバイスいたしますのでご相談ください。
水漏れ、破損、台風などの災害対応も迅速に対応しています。
オーナー様のストレスにならないように弊社が窓口となってテナント、協力業者様、保険屋さんと調整し問題を解決いたします。
弊社管理物件は口座引落での賃料収受となっており「賃料未払いが発生しにくく」なっています。
万が一、未払い賃料が発生した場合も弁護士等専門家とともに未払い賃料の回収にご協力いたします（無料）。
空室が続いている、賃料未払いのテナントがいる、テナントがトラブルメーカーなど他社では解決できていない物件もお任せ下さい。法律に強い不動産屋として的確なアドバイスとご協力でオーナー業務を正常化いたします。
